Investir dans le neuf apporte de nombreux avantages. Si vous achetez un logement neuf dans le but de le louer et de réduire vos impôts, vous pouvez investir avec la loi Pinel.
La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Elle permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. Quelles sont les conditions ? :
- Etre fiscalement domicilié en France
- Acheter votre logement dans l’une des zones géographiques concernées par la loi Pinel et avec un niveau de performance énergétique exigé par la loi Pinel (c’est-à-dire à minima la RT 2012)
- Louer son logement, non meublé, et au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou l’acquisition.
- Respecter un plafond de revenus des locataires, ainsi qu’un plafond de loyer, en fonction de la zone géographique du bien
- S’assurer que le logement est la résidence principale du locataire, qui peut par ailleurs être un membre de votre famille
- Louer au minimum durant 6 ans.
Concernant la réduction d’impôt, de 12, 18 ou 21%, celle-ci est propositionnelle au temps de location, 6, 9 ou 12 ans. Elle est calculée sur le prix de revient de l’investissement. Ce dernier est quant à lui plafonné à 2 logements par an et par contribuable, dans la limite de 300 000€ et 5 500€/m² de surface habitable.
L'article 168 de la loi de finances pour 2021 proroge le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022. Il est reconduit pour les années 2023 et 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs.
Vous pouvez retrouver l’ensemble des informations concernant le dispositif Pinel sur le site du gouvernement www.economie.gouv.fr ou sur le site www.service-public.fr
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